האם דירה ליד שדה תעופה תוריד את ערכו או תעלה אותו? זו שאלה שאנו שומעים הרבה והחלטנו לכתוב על זה!
ההשפעה של קרבה לשדה תעופה על ערך הנכס עשויה להיות מורכבת ועשויה להשתנות בהתאם למספר גורמים. במקרים מסוימים, הימצאות בקרבת שדה תעופה עשויה להעלות את ערך הנכס, בעוד שבמקרים אחרים, היא עשויה להפחית את ערך הנכס. הנה כמה גורמים שיש לקחת בחשבון:
נגישות ונוחות: נכסים בקרבת נמלי תעופה נהנים לרוב מאפשרויות תחבורה ונגישות טובות יותר, מה שיכול להעלות את ערכם. זה יכול להיות נכון במיוחד עבור אנשים הנוסעים לעתים קרובות או עובדים בשדה התעופה או בקרבתו.
רעש וזיהום אוויר: מצד שני, רעש וזיהום אוויר מכלי טיס יכולים להשפיע לרעה על איכות החיים ועלולים להפחית את ערכי הנכס. חלק מהקונים עשויים להירתע על ידי גורמים אלה, בעוד שאחרים עשויים שלא להיות מודאגים כל כך.
פיתוח ותשתיות: הנוכחות של שדה תעופה יכולה להניע פיתוח כלכלי, שיפורי תשתיות וצמיחת מקומות עבודה באזור שמסביב. כתוצאה מכך, ערכי הנכס עשויים לעלות עם הזמן עקב עלייה בביקוש ובפיתוח באזור.
תנאי שוק מקומיים: ההשפעה של הקרבה לשדה התעופה על ערך הנכס יכולה להיות תלויה גם בתנאים ובמגמות של שוק הנדל"ן המקומי. בשווקים מסוימים, נכסים ליד שדות תעופה עשויים להיות מבוקשים מאוד, בעוד שבאחרים הם עשויים להיות פחות נחשקים.
בסופו של דבר, האם לקנות או לא לקנות דירה ליד נתב"ג בישראל תלוי בהעדפות ובנסיבות האישיות שלך.
"הדירה שלי קרובה לנמל תעופה – מה לעשות כדי להפחית את רעש מטוסים?"
קניתם דירה, לקחתם משכנתא, תכף אתם כבר בשלב של משכנתא הפוכה..למעשה, מגורים ליד שדה תעופה יכולים להיות נוחים, אבל זה מלווה גם באתגר להתמודד עם רעשי מטוסים. הנה כמה צעדים שתוכל לנקוט כדי להפחית את השפעת הרעש בדירה שלך:
בידוד: השקיעו בחומרי בידוד איכותיים עבור הקירות, התקרות והרצפות שלכם כדי להפחית את העברת הרעש מבחוץ. זה יכול לכלול הוספת לוחות אקוסטיים או בידוד צמר מינרלי.
חלונות: חלונות בעלי זיגוג כפול או משולש יכולים להפחית משמעותית את העברת הרעש. חפש חלונות עם דירוג גבוה להעברת קול (STC), המצביע על ביצועים טובים יותר לחסימת רעשים.
דלתות: החלף דלתות חלולות בדלתות מוצקות או אקוסטיות כדי למזער את העברת הרעש. הוספת פסי מזג אוויר וניקוי דלתות יכולה גם לעזור להפחית את הרעש המגיע דרך הרווחים מסביב לדלת.
איטום רווחים וסדקים: זהה ואטום את כל הרווחים או הסדקים בקירות, בתקרות וברצפות של הדירה שלך, מכיוון שהם יכולים לאפשר כניסת רעש. השתמש בחומרי איטום אקוסטיים, שתוכננו במיוחד לחסום קול.
השתמש בווילונות או תריסים כבדים: וילונות או תריסים עבים וכבדים יכולים לסייע בקליטת קול ולהפחית את הרעש המגיע דרך החלונות.
מכונות רעש לבן או פנלים אטומים לרעש: השתמשו במכונות רעש לבן או פנלים אטומי רעש כדי להסוות או לספוג רעש לא רצוי.
סדר מחדש את הרהיטים שלך: הנח רהיטים גדולים, כמו כונניות או ארונות בגדים, על קירות הפונים לשדה התעופה כדי לעזור לספוג ולחסום חלק מהרעש.
לשתול עצים או משוכות: אם יש לך שטח חיצוני, שקול לשתול עצים או משוכות כדי ליצור מחסום קול טבעי. זה אולי לא יעיל עבור דירות גבוהות יותר בבניין, אבל זה יכול לעזור להפחית את הרעש במפלס הקרקע.
לובי לאמצעי הפחתת רעש: עבדו עם שכניכם ועם הרשויות המקומיות כדי לתמוך באמצעי הפחתת רעש בשדה התעופה, כגון יישום מסלולי טיסה מפחיתי רעש או הגבלות על טיסות לילה.
זכור כי בעוד שאמצעים אלה יכולים לסייע בהפחתת רעש המטוסים, ייתכן שלא ניתן יהיה לחסל אותו לחלוטין. חיוני להעריך את סבילות הרעש שלך ולקבוע אם מגורים קרובים לשדה תעופה הם בחירה מתאימה עבורך.
השפעתו של שדה תעופה על שווי הנכס תלויה בגורמים שונים, והיא יכולה להשתנות משמעותית בהתאם למיקום ולנסיבות הספציפיות. לפני קבלת החלטה, חיוני לשקול את סדרי העדיפויות שלך, כגון תקציב, סבילות לרעש, וקרבה לעבודה או למיקומים חשובים אחרים. אולי כדאי גם לבקר באזור באופן אישי כדי להבין טוב יותר את השכונה ואת איכות החיים בה. התייעצות עם סוכן נדל"ן מקומי או מישהו שמכיר את האזור יכול להיות מועיל בקבלת החלטה מושכלת.
